但没有一个项目配建中小学
来源:    发布时间: 2018-09-07 01:02    次浏览   >

记者调查发现,近两年来,民治办事处新建和改扩建学校8所,新增公办学位1.2万个。目前,民治片区还计划新建白石龙学校、新区外国语学校等多所新校,并改扩建一批学校,但即便是所有新校和改扩建学校都建成,仍然难以满足片区学位增长的需求。

记者多方调查原因发现,新区近年来城市更新和房地产开发速度走在全市前列,但与此相对的是,极少有开发商愿意承担社会责任,为业主配建学校。其中,小楼盘开发商精细地将开发体量控制在规定需配建学校范围内,大楼盘就化整为零,分批次开发建设项目,规避政策。开发商为经济利益,打政策擦边球,而将解决就学难题的重任“转嫁”给政府,导致辖区学位供求矛盾激化。

“目前开发商想要投标股份合作公司所属的城市更新项目,只要通过和社区股份合作公司达成协议就行。”有知情人士无奈地表示,把城市更新项目交由小开发商建设是短视行为,小开发商开发的项目质量和整体建设一般不尽人意,而且基本不会考虑社会效益,项目开发完对片区整体发展起不到好的带动作用。“开发商赚得盆满钵满走人了,留下的教育、医疗、公共服务等公共设施缺口全交由政府填补。”

记者搜索相关新闻了解到,目前全国多个城市均已出台强制措施,要求开发商配建幼儿园和中小学。就在几天前,山东省政府办公厅就印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》,规定2017年底前小区不配建中小学的,将限制开发商新接项目,同时将其列入不良信用记录。此外,南宁市政府去年也发布《关于推进新建住宅项目配套小学校建设的实施意见》,要求新建住宅项目规划人口7000人以上的,开发商应配套建设小学;7000人以下项目由政府统筹建设,但开发商应缴纳127元/平方米的配套小学建设资金。

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记者调查发现,根据规划审批相关规定,城市更新项目达到一定体量,开发商必须配建中小学。但对于开发商来说,相对幼儿园,配建中小学根本是无利可图的,为了经济利益,不少开发商打政策擦边球,如精细控制开发体量,或将大体量楼盘化整为零,分批次开发建设项目,规避政策。

“开发商不能只盯着经济利益,还要有社会责任感。”龙华新区居民廖先生就表示,对于大型楼盘和城市更新项目,政府部门应该出台详细监管政策,强制要求开发商履行社会责任,配建口碑好的幼儿园和中小学校,不能给不良开发商留下可乘之机,并将那些无社会责任感的开发商拒之门外。此外,对于社区股份合作公司所属的城市更新项目,应该尽量选择品牌开发商,把城市更新项目做成精品,这样才能带动片区发展。

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龙华新区成立以来,高度重视教育工作,通过新建学校、挖潜扩班、改建扩建等方式“多管齐下”,每年新增上万公办学位,学位增幅全市第一,但居民反映,如此迅猛的学位增长仍然难以满足辖区百姓就学需要。

作为深圳市未来的新城市中心,龙华新区近年来可谓炙手可热,到处都呈现出如火如荼的大开发大建设热潮,城市发展速度和房价上涨速度让人惊叹。其中,仅刚刚分设不久的福城办事处今年就推出了7项城市更新项目。

记者了解到,目前龙华新区其他办事处情况也不容乐观,其中,整个观澜办事处没有一所中学。此外,龙华新区目前公办和民办学位各占一半,但民办学校整体教育质量与原特区内差距较大,导致学生大多不愿被划入民办学校就读。

“今年秋季入学日,民治办事处公办小一共招收5000人,公办初一共招收1668人,保守估计,5年后,民治初一公办学位缺口达2000个以上。今年,民治片区不少一类学生没能分配进入公办学校。”民治办事处相关负责人表示,近年来民治片区吸引不少品牌开发商进驻,也开发了不少在全市都耳熟能详的高档楼盘,但愿意为业主配建新学校的却是凤毛麟角。其中一超大型楼盘共计建设了六期,竟然没有配建一所学校,仅配建了一家幼儿园。

记者调查发现,这7大更新项目大部分都是城市综合体,项目包含住宅、商务公寓、保障性住房等,其中除观澜中心西片区更新项目由知名开发商建设外,其余均为小开发商开发建设。7个项目住宅和商务公寓总和达近百万平方米,其中5个项目配建了九班幼儿园,但没有一个项目配建中小学,可以预见未来该片区中小学学位将异常紧张。